10 последовательных этапов составления акта приема-передачи помещения в аренду

Правовые аспекты взаимоотношений аренды очень важно соблюдать, чтобы избежать возникновения спорных моментов. Арендатор снимает площадь за плату, а владелец сдает помещение во временное пользование – такая простая на первый взгляд ситуация может осложниться претензиями сторон друг к другу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68, 8 (800) 333-45-16 доб. 291 Это быстро и бесплатно !

Для того, чтобы этого не случилось, любую аренду нужно оформлять по закону и составлять не только договор, но и акт приёма-передачи помещения.

Передаточный акт — это документ, который подтверждает факт совершенной передачи недвижимости от владельца к съёмщику.

Как заполнить авансовый отчет, расскажут вам

Пример акта передачи нежилого помещения.

Составляется и подписывается он обеими сторонами в конце оформления сделки по аренде, является ее обязательным итогом и регулирует правовые отношения ее участников.

Двустороннее подписание этого акта означает полное согласие лиц относительно условий аренды и состояния арендуемой площади.

Без акта приёма-передачи аренда не считается законно завершенной. Составление такого документа, прежде всего, защищает интересы арендодателя, так как, подписав его, арендатор берет на себя ответственность за сохранность и текущее состояние взятого помещения.

Так что зафиксировать все нюансы и подписать акт о приёме будет полезно и для съёмщиков.

Пример акта передачи жилого помещения.

Порядок оформления нежилых помещений

Нежилые помещения арендуются для бизнеса: под офисы, склады, для предоставления различных услуг, для торговли. Участниками сделки в этом случае могут выступать не только индивидуальные предприниматели, но и юридические лица и их представители.

Не знаете, что вам нужно составить — договор или контракт? Статья поможет вам определиться.

Подписывать его имеют право руководители предприятий или их доверенные лица. При наличии печати подпись подкрепляется еще и ей.

В акте на нежилое помещение должны присутствовать такие разделы:

Дата оформления и место;
Полное название фирмы или ФИО предпринимателя и собственника площади;
Адрес помещения, общая площадь;
Реквизиты договора аренды;
Полное описание внутреннего состояния помещения вместе с техническими характеристиками;
Перечень всех обнаруженных дефектов или информация о том, что их нет;
С какой целью будет использоваться помещение.

Часто к акту прикладывают еще пакет документов с техническими характеристиками здания, чертежами, схемами, планами, пояснениями.

Образец акта приема-передачи нежилого помещения можно скачать

Основные разделы акта приема-передачи

Название документа: «Акт приема-передачи нежилого (жилого) помещения, передаваемого в аренду», в скобках укажите, что это приложение к договору.
Впишите сведения о договоре: номер (если он прошел регистрацию) и дату.
Заполните адрес сдаваемого помещения.
Укажите город, где происходит составление документа, и дату.
Текст можно начать так: «Мы, нижеподписавшиеся, (ФИО собственника, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и (ФИО съемщика, паспортные данные), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны составили настоящий акт о том, что Арендодатель сдал, а Арендатор принял нежилое (жилое) помещение, расположенное по адресу ____».
Далее опишите его расположение: этаж, метраж, количество комнат. При необходимости впишите его технические характеристики, приложите подтверждающие документы, схемы. Укажите внутреннее состояние, наличие ремонта.
Сделайте опись имущества: мебели, бытовых приборов, зафиксируйте их состояние.
Снимите показания счетчиков.
Укажите видимые дефекты: царапины, сколы, вмятины, трещины и т.д. Добавьте информацию об отсутствии у съёмщика претензий по этому поводу или сообщите, пригодно ли это помещение для жилья.
Подписи сторон: «Принял: ______ ; Сдал: _____».

Не забудьте сделать отметку в договоре или в акте о том, когда Арендатор получил в пользование помещение. По умолчанию этой датой является дата акта.

Хотите узнать, как правильно — пройдите по ссылке.

Итак, при любой операции с недвижимостью составляется и договор, и акт. Если вы не уверены, что сможете правильно его составить, обратитесь за помощью к юристу или независимому эксперту.

Как создать акт приема на основе договора аренды, смотрите в этом видео: